The Definitive Guide to 驗樓

你當然也可以提早向銀行申請按揭預先批核，及提早委託律師樓，但在簽訂臨時買賣合約後，你就要盡快找律師樓及銀行，因為一般在臨時買賣合約簽訂後，你就要簽訂正式買賣合約。

驗樓程序首先要預約驗樓、驗樓師到達房屋位置、進行全面的房屋檢查，驗樓清單例如…詳情請看

大廈公契: 不容許住戶破壞屋苑內結構或進行修改，而影響屋苑或屋苑住戶享用

他认为屋宇署应寻求更科学的方法来甄别清拆违建物的缓急先后，取代目前分区巡查制度。在人手紧缺的环境下，可以考虑把巡查工作外包，“外面一些测量师楼甚至学府都可以帮忙”。

收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！

如果借款人新買物業是真誠自住，例如是因為遷就子女上學，其實可以主動提供證明，例如子女入學證，便能增加可信性，提高批核機會。如果借款人本身在外地工作，入息來自非香港註冊公司，而工作地點往返香港時間較長，則難以說服是自住用途，同樣難獲批按保。

買方應與賣方協調，定立時間寬鬆的成交期。有時問題不一定發生在買方的文件或其他程序上。在部份個案中，原業主需要將單位改動還原才能成交，而新買家的按揭又要上樓視察才批出按揭，如原業主的還原工程延誤，買家的按揭申請亦可受阻。

師傅方面，我們會向加盟師傅收取服務費，由於師傅或裝修公司們可藉此穩定承接他們擅長的工程，令他們更有動力去為好師傅的裝修戶主服務。

here 從網上發布的影片所見，業主將３間睡房打通，改建成１間連衣務間的主人房，而廚房部分則從「梗廚」改建成開放式廚房。而從圖則可見兩個睡房之間和廚房為非主力牆，而主人房的房門安裝位置則為主力牆。

臨時買賣合約上會訂明成交期，在成交期內你要成功付款完成交易。成交期多長因人而異，但重要的是你應盡早申請，因為銀行處理申請需時，一般需要兩星期至一個月時間。

如果主力牆被破壞，樓宇的結構也會被影響，甚至承受不了整體重量，例如主力牆中的鋼筋被破壞，會少了鋼筋承受拉張力，亦會削弱牆中石屎可承受的壓力，令石屎變得容易爆開。故此，樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。

舉例唐樓及村屋，契約是否齊全、其涉及業權及路權等情況是否查清等；凶宅方面就看案件情況。這些因素都會影響批核成數，最終或導致申請人無法順利上會。

計錯數是最常見的原因，很多利用首置身分「上車」的申請人，以為高成數按揭可以免壓力測試，便無視壓測帶來的影響。

樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。

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